Hausrecht
Recht, den Zutritt zu einem privaten Grundstück oder Gebäude zu regeln und Personen den Zugang zu verweigern.
Definition
Das Hausrecht ist die Befugnis des Eigentümers oder unmittelbaren Besitzers eines Grundstücks oder Gebäudes, über Zutritt und Verhalten innerhalb seines Bereichs zu entscheiden. Es ist die zentrale Rechts-Grundlage für die meisten Sicherheits-Tätigkeiten — vom Zutritt-Verweigern bis zum Vom-Gelände-Verweisen. Ein Sicherheitsmitarbeiter übt es im Auftrag des Inhabers aus.
Das Hausrecht ist die rechtliche Grundlage, auf der die meisten privaten Sicherheits-Tätigkeiten in Deutschland beruhen. Es liegt beim Eigentümer einer Immobilie — oder bei dem, der den unmittelbaren Besitz hat: Mieter, Hotel-Direktion, Veranstalter, Pächter. Der Sicherheitsmitarbeiter handelt im Auftrag des Hausrecht-Inhabers und kann dessen Rechte durchsetzen.
Befugnisse aus dem Hausrecht
Der Inhaber des Hausrechts (und sein Beauftragter) darf: Zutritt verweigern — sowohl präventiv (z. B. bei Sperrlisten) als auch akut (etwa bei Auffälligkeiten); Personen vom Gelände verweisen — auch unwillkommene Gäste, ohne dass eine konkrete Straftat vorliegen muss; Hausordnung durchsetzen — Rauchverbote, Foto-Verbote, Kleider-Vorgaben; Einwilligung in Taschen-Kontrollen einfordern als Bedingung für Zutritt; Spezifische Hausregeln formulieren und kommunizieren.
Grenzen des Hausrechts
Das Hausrecht endet an der Grundstücks-Grenze. Auf öffentlicher Straße gilt es nicht — dort gelten nur die allgemeinen Bürger-Rechte (Notwehr, Jedermann-Festnahme etc.). Diskriminierende Hausordnung kann gerichtlich angefochten werden — insbesondere bei Mandaten mit Publikums-Verkehr (Hotels, Boutiquen, Veranstaltungen) ist die Hausordnung sorgfältig zu formulieren. Hausrecht darf nicht gegen den Inhaber selbst ausgeübt werden — der Sicherheitsmitarbeiter handelt für, nicht gegen den Eigentümer.
Hausrecht in der Premium-Praxis
Im Premium-Segment ist die saubere Ausübung des Hausrechts entscheidend. Bei Hotel-Mandaten in internationalen 5-Sterne-Häusern muss der Sicherheitsmitarbeiter Gäste-freundlich und gleichzeitig konsequent handeln können. Bei Botschaft-Bewachungen kommen zusätzlich diplomatische Standards dazu. Custodia Concept schult sein Personal explizit auf rechtssicheres Hausrecht-Verhalten — Eskalationen sollen vermieden, Übergriffe ausgeschlossen werden. Mehr dazu im Ratgeber Was darf ein Wachmann?.